Etapas clave para construir la casa de tus sueños

Construir una casa es un proyecto emocionante, pero también desafiante. Para asegurar que el resultado sea la casa de tus sueños, es crucial planificar cada paso con cuidado.

En esta guía, te acompañaremos desde la definición de tu presupuesto y la elección del terreno, hasta la supervisión de la obra y los acabados finales. Nuestro objetivo es ayudarte a evitar errores comunes y a construir un hogar que cumpla con todas tus expectativas. Sigue leyendo para descubrir cómo hacer de este proceso una experiencia exitosa.

Etapas clave en la construcción de una casa

1. Definir necesidades y presupuesto

1.1 La primera pregunta es: ¿Cuáles son mis necesidades de vivienda?

Con ello obtendrás una respuesta clara sobre el tamaño de la casa, de un piso, dos o más y la dimensión del terreno. También del estilo y las características que debe tener tu futuro hogar.

1.2 La segunda pregunta es: ¿Cuál es mi presupuesto y mis alternativas de financiamiento?

Obtendrás una idea clara de cuánto puedes destinar de tus ahorros o cuánto puedes aportar mensualmente para el financiamiento sin afectar tu estabilidad financiera. Recomendamos averiguar sobre los programas gubernamentales para la construcción de viviendas que tienen tasas preferenciales.

Por ejemplo, en Argentina: existe Procrear, Créditos UVA. Estados Unidos el FHA y el USDA Rural Development. España el ICO y Plan estatal de vivienda. México el popular Infonavit y FOVISSTE y en Perú con Techo Propio y el Fondo MiVivienda.

2. Elección del terreno

Dos puntos clave a tener en cuenta en la elección del terreno:

La ubicación: ver la cercanía del terreno a los servicios como escuelas, hospitales, tiendas.

La accesibilidad: Tener buenas vías de acceso para vehículos y peatones.

La zona donde se ubica el terreno debe contar con servicios de agua potable, electricidad y alcantarillado. Así como buena cobertura de telefonía e internet.

Es importante que consideres el clima local y posibles riesgos naturales de la zona como inundaciones o terremotos. Un terreno con topografía baja, cerca de ríos o con drenaje deficiente puede ocasionar que la casa quede inundada. Atención con esto.

3. Diseño de planos

En este paso se contrata a profesionales sean arquitectos y/o ingenieros para diseñar los planos de la casa, así como de las instalaciones eléctricas y sanitarias.

Al arquitecto debes especificar el número de habitaciones de la nueva construcción, el estilo arquitectónico y cualquier necesidad especial que tengas. De preferencia solicita varias propuestas de diseño y compara cómo enfoca el profesional tus ideas de diseño así como los costos finales.

Manten comunicación con el arquitecto durante todo el proyecto para asegurar que tus expectativas se cumplan.

3.1 Solicitud de permisos y licencias

Una vez que se tiene el proyecto definitivo se debe presentar la solicitud de permisos y licencias ante las autoridades locales correspondientes en la municipalidad o ayuntamiento. Suelen solicitar:

Requisito	Descripción
Plano arquitectónico	Planos detallados firmados por un arquitecto o ingeniero registrado, mostrando distribución y estructura.
Zonificación y uso del suelo	Verificación de que el terreno está en una zona residencial y cumple con el uso permitido.
Coeficiente de Ocupación del Suelo (COS)	Límite en el área de construcción en relación al tamaño del terreno.
Coeficiente de Utilización del Suelo (CUS)	Restricciones en la superficie y volumen construible.
Alineación y retiros	Distancias mínimas entre la construcción y los límites del terreno (frontal, lateral, trasero).
Altura máxima permitida	Cumplimiento de la altura máxima de la edificación según la normativa local.
Estacionamiento	Número mínimo de plazas de estacionamiento requeridas según el tamaño y tipo de residencia.
Accesibilidad	Implementación de rampas y otros elementos de accesibilidad si es requerido.
Impacto ambiental y árboles	Posible necesidad de un informe de impacto ambiental y conservación de árboles existentes.
Servicios básicos	Asegurar acceso a agua potable, alcantarillado, electricidad, y vías de acceso adecuadas.
Seguridad estructural	Cumplimiento de normativas de seguridad estructural, incluyendo resistencia a sismos.
Estética y fachada	Restricciones sobre el diseño de la fachada en zonas con valor histórico o estético.
Licencia de construcción	Solicitud y obtención de la licencia que autoriza el inicio de la obra.
Pago de tasas y derechos	Pago de tasas por la revisión de planos, permisos y licencias.

Al obtener tu permiso y licencia de construcción tienes la garantía que cumples con las normativas urbanísticas y aseguras la legalidad del proyecto. Asegúrate de gestionar estos requisitos antes de iniciar cualquier obra para garantizar un proceso constructivo fluido y seguro.

4. Construcción de la casa

Seleccionar un constructor o empresa constructora

Es importante que investigues y selecciones un constructor con buena reputación y experiencia en proyecto similares.

Lo que debes pedir al constructor es un presupuesto detallado para la construcción que incluya costos de materiales, mano de obra y tiempos de entrega.

Proceso de construcción de una casa:

Fase	Descripción
Preparación del terreno	– Limpieza y nivelación: Limpiar el terreno y nivelarlo para la construcción. – Excavación: Realizar excavaciones para cimientos y sistemas subterráneos (agua, gas, electricidad).
Cimientos y estructura	– Fundación: Vertido de cimientos de concreto.   – Construcción del armazón: Estructura de madera o acero que soportará la casa o columnas de hierro armado (hierro y cemento) con hiladas de ladrillo.
Instalaciones principales	– Sistemas eléctricos y plomería: Instalación de cableado y tuberías. – HVAC: Colocación de sistemas de calefacción, ventilación y aire acondicionado.
Acabados interiores	– Paredes y techos interiores: Instalación de paneles de yeso o tarrajeado y pintura. – Pisos: Colocación de pisos de madera, baldosas, porcelanatos, etc.
Instalaciones y detalles	– Carpintería y molduras: Instalación de puertas interiores, ventanas y molduras. – Accesorios: Colocación de grifos y accesorios en baños y cocina.
Acabados exteriores	– Paisajismo: Jardinería, entradas y patios.   – Pintura exterior: Aplicación de pintura o acabados exteriores.
Inspección y Finalización	– Inspección final: Verificación de cumplimiento de normativas y estándares de calidad. – Limpieza y entrega: Limpieza del sitio y entrega de llaves al propietario.

¿Cuánto demora la construcción de tu casa?

En Construye Hogar se ha considerado el tiempo para la construcción de una casa mediana de 100 a 150 metros cuadrados en 60 días. Los espacios que incluye son sala de estar, comedor, cocina, hasta dos baños y tres a cuatro dormitorios. El tiempo de cada etapa puede variar dependiendo de la complejidad del diseño y los acabados de construcción.

A tener en cuenta, en el caso de la licencia de obra por lo general es un proceso que dura 15 días hábiles para que revisen y respondan el expediente. El ciclo de levantamiento de observaciones puede durar un promedio de 60 días. Todo esto va ajustando el cronograma de construcción de tu hogar.

Errores comunes al construir una casa

1. Planificación inadecuada

Error: No definir un presupuesto claro y detallado desde el inicio.

Consecuencia: Esto puede llevar a sobrecostos y problemas financieros a medida que avanza la construcción.

Solución: Establece un presupuesto realista que incluya un margen para imprevistos. Planifica cuidadosamente el diseño de la casa antes de comenzar, para evitar cambios costosos durante la construcción.

2. Mala eleccióndel terreno

Error: Ignorar la evaluación del suelo y no considerar el entorno.

Consecuencia: Construir en un terreno inestable puede causar problemas estructurales graves, mientras que una ubicación poco accesible o con riesgos naturales puede afectar la seguridad y la calidad de vida.

Solución: Realiza un estudio de suelos y considera factores como accesibilidad, cercanía a servicios y posibles riesgos naturales antes de comprar el terreno.

3. Errores con la documentación y permisos

Error: No obtener los permisos necesarios o presentar una documentación técnica incompleta.

Consecuencia: Esto puede resultar en multas, órdenes de demolición, o incluso en la imposibilidad de vender la propiedad en el futuro.

Solución: Asegúrate de cumplir con todos los requisitos legales y normativos antes de comenzar la construcción. Consulta con un arquitecto o ingeniero para preparar correctamente el expediente técnico.

4. Elección incorrecta de materiales de construcción

Error: Optar por materiales de baja calidad para reducir costos.

Consecuencia: Los materiales baratos pueden comprometer la durabilidad y la seguridad de la casa, y no considerar el clima local puede acelerar el deterioro de la construcción.

Solución: Invierte en materiales de buena calidad, adecuados para el clima y las condiciones del entorno. Esto garantizará una estructura más segura y duradera.

5. Mala gestión del proyecto

Error: Contratar mano de obra no calificada y no supervisar adecuadamente la obra.

Consecuencia: Los trabajadores sin experiencia pueden cometer errores graves, y la falta de supervisión puede resultar en problemas constructivos y acabados deficientes.

Solución: Selecciona un equipo de trabajo calificado y mantén una supervisión constante del proyecto para asegurar que todo se realice conforme a los planos y especificaciones.

6. Errores en la construcción de la casa

Error: Cometer fallas en los cimientos y en las instalaciones eléctricas, de fontanería, o de ventilación.

Consecuencia: Los cimientos mal construidos pueden causar grietas y suelos desiguales, mientras que instalaciones incorrectas pueden generar riesgos de seguridad.

Solución: Asegúrate de que los cimientos sean sólidos y que todas las instalaciones se realicen conforme a las normativas de seguridad.

7. Falta de comunicación

Error: No mantener una comunicación clara entre el cliente, el constructor y los diferentes equipos de trabajo.

Consecuencia: Esto puede resultar en un producto final que no cumple con las expectativas y en conflictos de programación.

Solución: Establece canales de comunicación efectivos desde el inicio del proyecto y asegúrate de que todas las partes estén alineadas con los objetivos y plazos.

8. Descuidar los acabados

Error: Prestar menos atención a los detalles finales, como la pintura, los pisos y las molduras.

Consecuencia: Los acabados de baja calidad pueden afectar la apariencia y funcionalidad de la casa.

Solución: Planifica y ejecuta los acabados con la misma dedicación que las primeras etapas de la construcción de la casa, seleccionando materiales duraderos y estéticamente adecuados.

9. No planificar el paisajismo

Error: Descuidar el diseño exterior y los sistemas de drenaje.

Consecuencia: Un mal diseño del paisaje puede restar valor estético y funcionalidad a la propiedad, y causar problemas de drenaje que afecten la estructura.

Solución: Considera el paisajismo desde el inicio del proyecto y asegúrate de que el drenaje esté bien planificado para evitar daños a la estructura.

Finalizando los trabajos de obra

Siguiendo esta guía, estarás mejor preparado para enfrentar los desafíos del proceso constructivo y asegurar un hogar que no solo se ajuste a tus necesidades, sino que también se convierta en un lugar donde puedas disfrutar durante muchos años. ¡Tu proyecto está en buenas manos!.